Понятие proptech (Property Technologies – цифровые проекты на рынке недвижимости) объединяет все новейшие инновационные технологии и решения в области создания недвижимости и управления ею (строительство и дизайн, содержание недвижимости и др.). Стартапы в данной области развиваются в двух ключевых направлениях: внедряют инструменты, способные помочь профессионалам в сфере недвижимости усовершенствовать свои сервисы или повысить эффективность; стремятся заменить профессионалов.
Сегмент proptech в России хоть и медленно, но развивается. Согласно информации Colliers, объем инвестиций в российские стартапы не превышает 1% от глобальных.
В proptech-стартапы вкладываются как частные инвестфонды, так и застройщики. Частные инвесторы и венчурные фонды все внимательнее присматриваются к подобным проектам. Например, фонд Proptech Russia (3млрд. руб.) – это первый отраслевой венчурный фонд в секторе proptech, нацеленный на привлечение инвестиций в недвижимость.
В данной сфере все больше появляется интересных стартапов. В качестве примера можно привести российско-американский проект Mighty Buildings. С помощью огромных 3D-принтеров и робототехники компания создает модульные дома. Стартап привлек в 2021 году 60 млн. долларов инвестиций.
Интересными стартапами являются Skyeer и TraceAir, которые занимаются аэромониторингом и облачными технологиями. Они удаленно организовывают запуски дронов, собирают аналитику, создают электронную документацию через 3D-визуализацию.
Вложения венчурных фондов и девелоперов в российские стартапы proptech-направления в 2019 году превысили 700 млн. рублей. Если говорить о структуре рынка, то в России преобладают маркетплейсы по покупке и аренде недвижимости или оказания услуг в строительстве и недвижимости.
Стоит отметить, что последствия пандемии и развитие удаленной работы компаний и клиентов, стимулирует рынок к созданию новых сегментов и ниш. Проявляется это во всех сегментах жизненного цикла недвижимости, от проектирования и строительства, до продаж и управления.
На глобальном рынке proptech прослеживаются следующие тенденции. Согласно информации Proptech1 Ventures, среднегодовой темп прироста инвестиций в proptech в Европе, составляют 45%. В 2019 году общий объем сделок по привлечению инвестиций в этот сектор составил порядка 7 млрд. долларов.
Большая часть стартапов в данном сегменте 2019 года была сфокусирована в США и Китае. Лидерами рынка proptech выступают США и Европа. Штаты имеют гораздо больший объем бизнеса ввиду обширности рынка недвижимости в целом. По прогнозам экспертов, к 2023 году объем глобальных вложений в сегмент proptech, составит 58 млрд. долларов.
Значительное число экспертов сходятся во мнении, что наиболее перспективными технологиями рынка proptech станут Big Data и искусственный интеллект.
Поскольку одно и тоже программное обеспечение не подойдет одновременно как жилой, так и коммерческой недвижимости, потребность в стартапах будет лишь расти.
Наиболее перспективными нишами на рынке proptech называют: цифровые агентства недвижимости, маркетплейсы услуг и технологии информационного моделирования зданий.
Необходимо отметить, что в рейтинг лучших компаний Y Combinator на начало 2021 года вошли восемь стартапов из сектора недвижимости, среди них: Airbnb, Matterport, занимающийся 3D-моделированием для риелторов и вышеупомянутый проект Mighty Buildings.
